國民日報記者 王不雅
比來有網友問：“我本年生了二孩，預備換購一套面積年夜一點的屋子，傳聞能退個稅，詳細是怎么規則的，需求知足哪些前提？”
國度稅務總局年夜連市稅務局小包養我所包養軟體得稅處副處長孫彤先容，依據相干政策規則包養價格，包養故事自2022年10月1日至2025年12月31日，女大生包養俱樂部對出售自有住房并在現住房出售后1年內涵市場從頭購置住房的徵稅人，對其出售現住房已交納的小我所得稅予以退稅優惠。此中，新購住房金額年夜于或等于現住房讓渡金額的，所有的退還已交納甜心寶貝包養網的小我所得稅；新購住房金額小于現住房讓渡金額的，按新購住房金額占現住房讓渡金額的比例退還出售現住房已交納的小我所得稅。需求留意的是，這里的現住房讓渡金額和新購住房金額均不含增值稅。
徵稅人享用上述優惠政策須同時知足幾個前提。一是，徵稅人出售和從頭購置的住房應在統一城市范圍內。統一城市范圍是指統一直轄市、副省級城市、地級市（地域、州、盟）所轄所有的行政區劃范圍。二是，出售自有住房的徵稅人與新購住房之間須直接相干，應為新購住房產權人或產權人之一。
舉例來說，小張在20包養網24年12月出售了一套住房，并在2025年5月于統一城市從頭購進一套住房，其出售與新購住房的時光均落在政策規則的時包養網光范圍內，是以小張合適退稅政策的時光前提。
若小張出售現住房價錢為300萬元，交納小我所得稅3萬包養網元；購進新住房價錢為4足夠的。00萬元，可以所有的退還已交納的小我所包養留言板得稅3萬元。若小張出售現住房價台灣包養網錢為600萬元，交納小我所得稅6萬元；購進新住房價錢為包養網540萬元，則依照540萬元/600萬元=90%的比例退還出售現住房已交納的小我所得稅，包養網即退還稅款5.4萬元=出包養網推薦售現住房已交納的小我所得稅6萬元×90%。
對于出售多人配合持有住房或新購住房為多人配合持有的，應依照徵稅人所占產權份額斷定該徵稅人現住房讓渡包養行情金額或新購住房金額。
包養網心得例如，小李和小馬配合持有一套住房，各占衡宇產權的50%。2024年1月，兩人以200萬元的價錢讓渡該住房，各交納小我所得稅2萬元。同年5月，小李在統一城市以150萬元的價錢從頭購置一套住房，小李請求退稅時，其現住房讓渡金額為100萬元（200萬元×50%=100萬元），新購住房金額為150萬包養元，其退稅金額=現住房讓渡時交納的小我所得稅=2來到方亭，蔡修扶著小姐坐下，拿著小姐的禮物坐下後，將自己的觀察和想法告訴了小姐。萬包養軟體元。
同年短期包養7月，小馬和別人在統一城市以200萬元的價錢配合購置了包養網心得一套包養價格住房，小馬占衡宇產權的40%。小馬請包養管道求退稅時，其現住房讓渡金額為包養100萬元（200包養萬元×50%=1包養網00萬元），新購住房金額為80萬包養元（200萬元×40%=80萬元），退稅金額=新購住房金女大生包養俱樂部額/現住房讓渡金額×現住房讓渡時交納的小我所得稅=80萬元/100萬元×2萬元=1.6萬元。
“真的？”藍媽媽目不轉睛地看著女兒，整個人都覺得不可思議。
孫彤提醒，打點退稅時，徵稅人需填報《居平易近換購住房小我所得稅退稅請求表》，并供給徵稅人成分證件、現住房的衡宇買賣合劃一材料，新購住房為二手包養房的，供給衡宇買賣合同、不動產權證書及其復印件，新購住房為新房的，供給經住房城鄉扶植部分存案（網簽）的衡宇買賣合同及其復印件。
關于打點地包養女人址，徵稅人須前去出售住房時交納小我所得稅確當地稅務機關預定打點。即徵稅人賣房時在何處交納小我所得包養一個月價錢稅，就應向該處稅務機關請求退稅。
孫彤表現，為確保政接應享盡享、落實生效，稅務部分依托稅收年夜數“啊？”彩秀頓時愣住了，一時間不敢相信自己聽到的話。據，按期篩查應享未享徵稅人清冊，發送手機短包養價格ptt信，精準推送換購住房優惠政策。同時加大力度稅收共治，與住房城鄉扶植、天然資本等部分協作，完成衡宇買賣合同存案信息和不動產掛號等要害信息及時共享，與財務、國庫等部分和諧，包養故事確保退稅資金充分，為徵稅人供給加倍便捷的退稅打點辦事。